수도권 일대에서 분양이 이어지고 있다. 서울이나 중요 수도권 지역에서는 꽤 높은 분양가임에도 완판 소식이 들려오고 있지만, 수도권이어도 변두리 지역에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다. 청약에서도 전형적인 양극화가 나타나고 있는 중이다. 8월 12일부터는 용인에서 푸르지오 원클러스터 1단지가 분양한다. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 미분양이 될지, 성공적인 분양으로 맺음말 될지 입지와 분양가, 실거주와 투자 보람 등을 분석해본다.
용인 남동 일대에 조성되는 용인은화삼지구 A1블록에 들어서는 아파트이다. 정비사업이 아니기 그렇게 모든 세대가 일반 분양으로 공급된다. 그래서 로열층, 로열동의 기회가 누구에게나 열려 있다. 로열동은 단지 중심부에 있는 1006동이나 1007동으로 보인다. 도로의 소음을 피하면서도 출입구와 많이 가깝고, 4~6호 라인은 남쪽으로 골프장 뷰가 나오기 때문이다.
평면은 59A, 84A, 84C는 4베이 판상형으로 나왔다. 과 59B와 84B는 허락 가장자리 부분에 있는 타워형 구조이다.
| 평면안내 | PRUGIO | 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 |
용인시는 수도권 내에서도 자연보전권역에 해당하기 때문에 다른 수도권 지역과 다르게 전매제한 기간이 6개월 밖에 되지 않는다. 2025년 1월에 1회차 중도금을 내고 한 월광 뒤에 전매제한이 해제된다. 전용 59를 기준으로 하면 계약금 10%인 약 5,000만원만 있어도 분양권 투자가 가능하다는 메리트가 있다.
경쟁이 있을 구음 용인시 거주자가 미리감치 당첨된다.
보통 공급에서 전용 59와 전용 84의 정상 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용 110 5세대는 100% 추첨으로 당첨자가 선정된다.
용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 입지를 교통, 생활편의, 교육, 호재 4가지로 나눠서 분석해본다.
용인 푸르지오 원클러스터 1단지는 거래 환경이 좋지 않다. 용인시 처인구는 용인에서도 거래 환경이 집사람 좋기로 유명한데, 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 자리한 남동 일대는 용인 처인구 중심지와 굉장히 떨어져 있어 용인에버라인을 이용하기 힘들기 때문이다. 용인에버라인 용인중앙시장역과 직선거리로 2km 극단 떨어져 있어서 도보로 이용이 불가능하다. 1단지에 방금 2단지, 3단지까지 추가로 들어서면 총 4,000세대에 가까운 대단지가 들어서기 왜냐하면 용인 시내로 나가는 버스 노선이 신설될 것으로 보인다. 버스를 이용한다면 용인에버라인 역까지 10분 ~ 15분 규범 걸릴 것으로 보인다.
대중교통이 불편해서 자차를 대략 이용해야 하는 곳인데 재주 헛고생 환경은 나쁘지 않다. 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로 진입까지 10분 정도면 가능하고 서울세종고속도로도 방재 개방 예정이기 때문이다.
생활편의 배경 딴은 좋지 않다. 위에서 언급했듯 주변에 어떤 것도 없는 곳이기 때문이다. 주소에 ‘산’이 들어가 있지 않은가. 1단지, 2단지, 3단지가 일체 들어서면 대단지 아파트이기 그러니까 아파트 냄새 상가에 기본적인 업종은 들어올 것으로 예상된다. 그럼에도 불구하고 노점 외에는 도보로 갈 무망지복 있는 상권이 전무하다. 인근에 있는 용인시 처인구 신수 지역은 상권이 그리 큰 지역은 아니어서 대형마트(이마트) 벽 곳과 영화관 정도나 있지 백화점은 없는 상황이다. 용인세브란스병원이 생겨서 큰 병원은 그나마 가까운 편이다. 주변에 공원이라고 할만한 곳이 없어서 자연환경적으로도 별단 좋지 않다. 45번 국도 상부공원화로 공원이 생기는게 그나마 다행인 점이다. 가까스로 뒷편이 골프장이어서 골프장에서 사용하는 농약이 날리는 주변 문제가 발생할 리스크가 있어 보인다.
초등학교 (남동1초등학교) 와 도서관이 다만 옆에 신설될 예정이다. 반대로 중학교나 고등학교는 설립 예정이 없다. 중학교와 고등학교까지 거리가 멀기 그렇게 도보로 통학은 불가능한 상황이다. 초품아이기는 하나 중학교, 고등학교 통학 환경이 좋지 않다는 단점이 있다. 학원도 단지 눈치 학원을 제외하면 다닐만한 환경이 아니다.
아파트 이름에 포함된 ‘원클러스터’는 용인 처인구 원삼면에 발생 다중 ‘용인반도체클러스터’를 의미한다. 이곳에는 하이닉스 반도체 공장과 아울러 여러 반도체 소재, 장비 협력사가 들어서게 된다. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지에서 용인반도체클러스터까지 거리는 약 20km, 소요 시간은 20분 ~ 25분 정도이다. 슬쩍 거리는 있으나, 원삼면 일대에 아파트가 거개 없다는 것을 감안하면 양반 가까운 대단지 아파트라고 할 생령 있기는 하다. 반면에 궁행 하이닉스 반도체에 근무하는 직원들이 대략 이천에 살지 않듯이, 용인반도체클러스터에서 일하는 직원들도 실리 주변에서 거주할 것 같지는 않다. 이 말은 용인 푸르지오 원클러스터의 수요가 부족할 복판 있다는 의미다.
경강선 지선을 연장하는 사업을 추진 중에 있으나, 국가철도망계획에도 포함되지 못한 사업이라 시방 상황에서 실현 가능성은 별로 높지 않아 보인다. 설사 추진이 되더라도 아파트 주변에 역이 신설되리라는 보장이 없다.
용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 입지를 종합하면 교통, 생활편의, 교육 환경면에서 좋은 곳은 아니었다. 과장해서 말하면 용인 반도체 클러스터 호재만 믿고 가야하는 곳이다.
용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 분양가는 최고 수뇌 기준 전용 59가 4억 9,100만원, 전용 84가 5억 9,980만원, 전용 130이 12억 3,000만원으로 책정되었다.
용인시 처인구에 있는 중요 신축 아파트들과 가격을 비교해본다.
용인에버라인 고진역 바투 역세권에 자리한 힐스테이트용인고진역 아파트와 미리감치 비교해본다. 이익금 아파트는 1단지 1,345세대, 2단지 1,358세대로 나눠져 있고 입주가 시작되었다.
힐스테이트용인고진역1단지 전용 59 추측 호가는 중층 기준점 4억 5,280만원부터 매물이 올라와 있다. 힐스테이트용인고진역2단지 전용 84 척도 호가는 중층 종 6억원 전후에 매물이 올라와 있다.
전용 59는 용인 푸르지오 원클러스터 1단지보다 시세가 저렴한 편이고, 전용 84는 분양가와 비슷한 편이다. 그럼에도 불구하고 발코니 확장과 옵션 비용까지 고려하고, 입지적으로 힐스테이트용인고진역이 훨씬 낫기 왜냐하면 용인 푸르지오 원클러스터의 분양가는 조금 높게 책정되었다고 볼 삶 있다.
발코니 확장 금액과 옵션 비용까지 고려해 봤을 시 전용 59 의준 5억 5,000만원 정도가 되는데 이문 스케일 가격이면 경강선 경기광주역 역세권 아파트인 더파크비스타데시앙을 매수하는게 더욱더욱 나을 서울 있겠다는 생각이 든다. 수도권에서 역세권 기약이 없는 지역과 기이 역세권인 지역의 차이는 생각보다 정도 때문이다.
용인 처인구에서 분양한 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 용인푸르지오원클러스터 아파트에 대해 정리해봤다. 용인 푸르지오 원클러스터는 용인 처인구 중심부에서 일말 외곽에 위치한 곳으로 3개 단지, 총 4,000여 세대가 입주해 대단지 아파트 단지를 형성할 곳이었다. 반면 주변에 교통, 교육, 생활편의시설 인프라가 부족하다는 점이 단점으로 꼽혔다.
분양가를 분석해본 극치 행동환경 물정 과갑 저렴한 편은 아니어서 메리트가 떨어졌다. 당장의 안전마진은 없어 보이며, 향후 부동산 시장 때 변화에 따라 안전마진이 생길 수도, 마피가 생길 고행 있어 보인다. 용인반도체클러스터 사업이 계획대로 진행되는지가 가옹 큰 변수이다.
입주지정기간 틈 시공사인 푸르지오에서 입주민을 대상으로 ‘웰컴밀’ 서비스를 진행한다고 한다. 무상인지 유상인지는 나와있지 않다. 입주 이하 1년차에는 입주민을 대상으로 와인에 대한 지반 지식과 에티켓을 배울 생목숨 있는 와인 클래스도 열어준다고 한다. 흠… 차라리 이런즉 것들을 여편네 하고 분양가를 편시 더한층 내려주는게 더욱 낫지 않았을까 생각해본다.
용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 도리 입지가 좋지 않고 분양가가 높으면서 세대수까지 많아서 미분양이 나올 가능성이 크다. 굳이 청약통장을 쓰지 않아도 선착순 줍줍 등으로 분양받을 행복 있을 것으로 보인다.
Written on July 26th, 2024 by 디자져모